多地房贷利率普涨 贷100万需多还33万

编辑:巴适棋牌 时间:2020-06-29 热度:3769℃ 来源: 责编: 巴适棋牌

多地房贷利率普涨,贷100万需多还33万

作者:王飞

房贷利率上调等金融政策,是配合地方楼市降温的常用手段。

自5月起的房贷利率回弹之势继续,且规模和范围还在扩大。

多家媒体报道显示,以杭州、南京、苏州、无锡、武汉、成都等为代表的多个热点二三线城市,都已开始执行或正研究出台房贷利率上浮政策。各地首套房贷利率较基准均有不同程度上浮,二套房贷利率上调比例更甚,普遍10%起,个别地方甚至高达40%。

一时间,购房人借贷压力骤增,朋友圈刷爆 你还买房吗 和 你还买得起房吗 的哀怨。

二线城市抬升,一线城市持平

8月13日,融360大数据研究院发布的监测数据显示,今年7月,全国首套房贷平均利率5.44%,相当于基准利率的1.110倍,环比上涨2BP;二套房贷平均利率为5.76%,环比上涨1BP。

具体到融360大数据研究院监测的35个主要城市中,北京和广州的房贷利率水平与6月持平,深圳、上海两地甚至环比略降。

具体而言,7月北京首套和二套房贷平均利率分别为5.37%和5.84,环比均基本无上涨。上海首套房贷平价利率环比下降7个基点至4.87%,二套房贷利率平均为5.46%,环比上涨5个基点。广州的首套房贷平均利率几无变化,二套房贷利率因一家银行的下调导致整体略降。深圳地区的一二套主流房贷利率虽然较基准均有小幅上浮,但总体环比呈下降状态。

二线城市则是另一番情景。全国首套房贷利率水平TOP10名单,是苏州、武汉、南宁、合肥、无锡、郑州、成都、南昌、青岛和南京。榜首苏州的首套房贷利率为6.03%,是目前唯一 破6 者。当地个别银行因授信额度紧张甚至曾暂停受理房贷业务。

涨幅排名上,前五名为大连、苏州、杭州、宁波和长沙。其中大连尤值一提。虽然首套房贷利率水平在全国范围内仍属低位,但由于7月当地多家银行首套房贷利率上浮10%,二套上浮15%,使当月单月涨幅高达2020年应还利息总额为91.06万元。按房贷利率上浮2020年中后贷款额度紧张本就是行业惯例。加之下半年以来监管层以密集动作从多方收紧房地产融资,个人住房信贷业务监管也随之进一步加强,因而5月以后的房贷利率市场化日益明显。

不同城市,不同银行,都可以依照市场需求和申请人具体情况自行决定利率调整。 李宇嘉表示。

严跃进也指出,银行积极执行房贷新政无可厚非,但需要注意的是,有义务对不愿接受利率调整进入排队等候阶段的贷款申请者作解释。

说明上调不是歧视性政策,同时在具体执行中杜绝各类变相附加理财。也要提醒申请者注意风险,因为若等待时间过长,可能会造成房屋交易违规。

中国新闻周刊也就此采访了某国内股份制商业银行贷款中心人士,其表示,除非基准利率变化,否则房贷利率调整对于已发放贷款和已支付利息无影响。但贷款利率调整后,所贷款项未偿部分的利率需随之调整,主要有三种形式:

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