2020年土地市场走势如何 11月地价结构性上升

编辑:巴适棋牌 时间:2020-06-29 热度:5011℃ 来源:巴适棋牌 责编: 巴适棋牌

2020年土地市场走势如何? 11月地价结构性上升, 机构预测降温趋势未变

进入12月,多个机构发布了11月的土地市场数据。

中国指数研究院近日发布的报告显示,11月土地市场整体成交量同比减少逾两成,但成交均价上扬逾三成,土地出让金总额同比增加。

其中,一线城市供应量环比增多,成交也较上月走高,深圳揽金近237亿元居榜首。二线城市供应量同比微增,成交量虽减少但价格上涨。与此同时,三四线城市供应量同比下滑逾一成,楼面均价环比增加,出让金总额同比增加近两成。

分析人士指出,从整体上来看,11月当月价格的上涨,更多是由于本身土地起拍价较高等结构性因素影响,市场向上的动力依旧不足。而在销售端,11月份百城中40%的城市新房价格下跌,创下2020年2月份以来的近四年新高。销售不力叠加融资趋紧,2020年的土地市场,区域分化、房企分化或将进一步加剧。

土地成交价格结构性回升

中国指数研究院的数据显示,2020年11月,全国300个城市共成交土地面积6964万平方米,环比减少17%,同比减少19%。而出让金方面,2020年11月,全国300个城市土地出让金总额为3641亿元,同环比均有所提高。

其中,一线城市和部分强二线城市加大供地,成交量回升,被认为是土地成交价格呈现整体结构性回升的主要原因。

具体来看,一线城市在11月加大了推地力度。11月共成交土地78宗,完成土地出让金617亿元,相比10月增加48%,但相比去年同期减少33%;成交楼面均价为6497元/平方米,环比减少28%,同比减少45%。

二线城市则呈现出量稳价涨的局面。11月共成交土地700宗,成交土地面积2536万平方米,环比减少23%,同比增加1%;完成土地出让金为1746亿元,同比增加33%。

价格方面,在苏州、杭州、青岛等地价较高的强二线城市成交量扩容的拉动下,二线城市地价出现结构性上涨,均价达到了3616元/平方米,同环比的涨幅均在40%左右。

三四线城市则持续萎靡。总体供应量小幅上涨,成交量及收金总额下滑,楼面均价较上月增加一成。共成交土地1130宗,成交土地面积4086万平方米,同环比均有所下滑。而土地出让金则完成了1278亿元,环比减少3%。

不过,易居研究院研究员王若辰告诉记者,当月价格的变动,受不同城市的交易结构影响较大,造成本身地价波动就比较大。历史也显示,11月和12月通常都会出现成交量放大的情况,尤其是一些大中城市,这和年底土地供应量增加以及房企补库存的需求有较大关系,而非简单的土地需求量增大。从整体上来看,11月当月价格的上涨,更多是由于本身土地起拍价较高等结构性因素影响,市场向上的动力依旧不足。

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